効率的に時間を使って収入アップを実現しよう
宅建士の資格を持っているけれども、フルタイムで働くのは難しい、または収入をもう少し増やしたいという方にとって、副業は魅力的な選択肢です
最近では副業を始めるひ人も増えてきており、特に宅建の資格を持っている人はできる副業の幅も広がり有利となることが多いです
宅建士が行える副業と以下のものが挙げられます
- 独占業務の代行
- 宅建講座の講師
- Webライター・ブロガー
- 不動産の売買の仲介業
- YouTuber
- 不動産投資
この記事では、在宅や週1日の労働でできる副業について、具体的なステップバイステップのガイドを提供します
効率的に時間を使って収入をアップさせる方法を詳しく見ていきましょう
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1. 宅建士の資格を生かした副業の魅力とは
そもそも宅建士の資格は希少性が高く、副業にも様々な形で生かすことができるのが一番の長所となります
不動産業界をはじめ、資格試験で培った知識はさまざまな業界で重宝されます
さらに、宅建士の資格は一定の信頼性を持っているため、資格を持っているだけで他の人との差別化が図れます
また、資格取得のニーズも高いため、資格試験業界でも活躍の機会が多くあります
これにより、宅建士の資格を持つことで、幅広い副業の選択肢が提供され、ライフスタイルに合わせた柔軟な働き方が実現できます
2. 宅建士の副業の種類と収入の目安
副業の種類
- 独占業務の代行：宅建士には、資格者でしか業務を遂行できない「独占業務」があります。重要事項説明や契約内容記載書面への記名・押印など。繁忙期などはより多くの契約業務を行うために、上記の業務のみを行うためのアルバイトを募集するところが多くなる傾向があります。これにより、副業で独占業務の代行を請け負うことができるため、繁忙期などには高い需要があります。時給はおよそ900円〜1,500円。これは一般的なアルバイトの時給と比較して少々高額であり、繁忙期には特に需要が高まります。
- 宅建講座の講師：予備校やオンラインスクールでの講師、個人での講座や個別指導がメイン。宅建試験の受験をサポートする講師の需要は高く、予備校やオンラインスクールに所属したり、個人での講座や個別指導を行ったりすることが可能です。特に、宅建士の資格は非常に需要が高く、多くの社会人が取得を目指しているため、講師としての需要も高いです。人気講師になることで、高収入を得ることも夢ではありません。また、リモートで教えることも可能で、自宅からでも副業を行うことができます。夜間講座も可能で本業とのワークバランスを取り易いのも特徴です。時給はおよそ2,500円〜3,500円。予備校やオンラインスクールの講師として働くことで、非常に高い時給を得ることができます。
- Webライター・ブロガー：宅建の資格や試験に合格した知識、経験を活かしてWebライターやブロガーとして活動することも有効です。不動産業者や資格試験予備校、士業の事務所などからの記事執筆のニーズが高く、また、自身でブログを立ち上げることで広告収入やアフィリエイト収入を目指せます。宅建士の資格を持つことで、他のライターと差別化が図れ、高単価の案件を受注しやすいです。専門知識を活かした記事を執筆することができ、高単価の案件を受注しやすいです。1記事3,000円〜5,000円が多く、宅建士の専門知識を活かした記事執筆は高単価の案件が多く、安定した収入を得ることができます。ブログを始める場合はコノハウィングのレンタルサーバーをお勧めします。
- 不動産の売買の仲介業：不動産会社と業務委託契約を結び、不動産売買の仲介業務を行います。不動産売買の仲介業務は、報酬が完全歩合制であり、自分のペースで仕事を進めることができます。また、不動産売買の仲介業務を行うことで、不動産に関する知識や経験を活かすことができ、高収入を得ることが可能です。不動産売買の仲介業務は、成功報酬型であり、自分の努力次第で高収入を得ることができます。フルコミッションなどで個人で活動している場合は、仲介手数料から必要な経費を差し引いた額が報酬となります。仲介手数料の計算方法は物件の価格によって異なります。200万円以下：物件価格×５％+消費税 200万円～400万円：物件価格×４％+2万円+消費税 400万円超：物件価格×３％+6万円+消費税となります
- YouTuber：YouTubeで宅建試験の勉強方法や不動産関連の情報を発信することで、収益を得ることができます。YouTubeで収益化するためには、チャンネル登録者数1,000人以上、直近1年間に投稿した動画の総再生回数4,000回以上が必要です。収益化には時間がかかりますが、一旦収益化できれば継続的な収入が期待できます。また、人気のYouTuberになることで、大きな収入を得ることが可能です。収益化後、月数万円から数十万円が目安。広告によって一再生いくらかは異なりますが、再生数が増えれば増えるほど収益の増加を見込むことができます。
- 不動産投資：不動産を購入し、家賃収入を得る投資方法です。不動産投資は長期的な収益を見込むことができ、宅建士としての専門知識が役立ちます。特に資格や経験があると需要がある物件の目利きがしやすくなる為、有利に運ぶことが出来ます。不動産投資を行うことで、安定した家賃収入を得ることが可能です。ただし、不動産投資にはリスクも伴うため、慎重な運用が求められます。利回りに応じた家賃収入が基本となります。長い目で見る必要がありますが、一度収益が発生してしまえば暫くは継続して収益を得ることが出来るので比較的安定していると言えます。
3. 在宅で効率的に副業を始めるためのステップ (具体的アプローチ)
ステップ1：目標設定
まず、副業を始める際には具体的な目標設定が重要です
どれだけの収入を目指すのか、どれだけの時間を副業に割くのかを明確にすることで、効率的な時間管理が可能となります
例えば、月に5万円の副収入を目指す場合、そのために必要な作業時間や案件数を計算し、具体的な行動計画を立てます
行動計画を立てずに初めてしまうと、途中で何をしたら良いかわからなくなったり、怠けて副業がおろそかになる可能性が高くなるので要注意です
どの副業も共通して継続することが成功の近道ですので、目標をしっかりと立てて少しでも継続できるよう意識する必要があります
ステップ2：必要なツールの準備
在宅で副業を行うためには、必要なツールを揃えることが不可欠です
基本的にはパソコンと安定したインターネット環境が必要ですが、特定の副業には専門的なソフトウェアやツールも必要となります
例えば、不動産評価ソフトやオンライン講座用の動画編集ソフトなどが挙げられます
また、個人で不動産仲介を行う場合は自分で広告を掲載（スーモ・アットホーム等）する必要があるのでパソコンの用意は必須となります
反対に不動産投資は一度賃貸物件等を購入して収益が開始されると手を付けることはほとんどなくなる為、用意するものは少なく済みます
ステップ3：マーケットリサーチ
マーケットリサーチは、副業を成功させるために欠かせないステップです
ターゲットとなる顧客を特定し、彼らがどのようなニーズを持っているのかを調査します
また、競合分析も重要です
どのような競合が存在し、彼らが提供しているサービスと自分のサービスの違いを明確にすることで、差別化を図ります
また、経済状況などによって不動産に対する需要の変化を把握することも重要です
最近では、住宅ローンのマイナス金利の解除がされたり、物価上昇による新築の建築数減少に伴う中古住宅の需要増加等が目立っております
図表１注文住宅（持家）の新設着工戸数の推移
図表２注文住宅の取得に関わるコストの推移
三菱UFJリサーチ&コンサルティングhttps://www.murc.jp/library/economyresearch/periodicals/graph_month/watch_2403
上記の図表からもわかるように新築着工数の減少と物価高による住宅建築に伴う資材コストが上昇していることがわかります
このような世の中の経済状況の変動を把握することでターゲットを絞ることが重要となります
ステップ4：プロモーション
副業を成功させるためには、プロモーション活動も欠かせません
SNSやブログを活用して、自身の専門知識をアピールし、信頼性を高めることが重要です
また、口コミの活用も効果的です
近年は評価を重視する傾向にもなってきております
その為口コミによる評価を促し、過去の顧客からの紹介を得やすくすることで新たな顧客に獲得につなげることができます
ステップ5：実践と改善
副業を始めたら、初期のクライアントを確保し、小さな案件から始めて実績を積むことが重要です
特に不動産の仲介を行う場合は同じ顧客（不動産業者）と仲を深めることが成功への近道になります
不動産業者と仲良くなることで定期的に不動産を紹介してもらえる可能性が高くなります
他社が紹介していない物件を自分だけの広告に掲載できるようになるとより成約しやすくなるというメリットがあります
また、フィードバックを収集し、サービスの改善に努めることで、顧客満足度を高め、リピーターを増やすことができます
5. 効率的に時間を管理する方法
タイムマネジメントの重要性
副業は主に一人で行うことが多いです
一人で作業をするとどうしても雑念が入ったり、集中力が切れて娯楽に走ってしまったりしがちです
サラリーマンとして会社などで仕事をするのは異なり、自分で時間管理をする必要があります
その為、効率的に副業を行うためにはタイムマネジメントが非常に重要です
まず、優先順位を設定し、重要なタスクから取り組むことが必要です
具体的には、毎日のスケジュールを作成し、副業に充てる時間を明確にすることが求められます
また、時間を有効に使うために、無駄な時間を減らす工夫も大切です
例えば、スマートフォンの通知をオフにする、集中できる環境を整えるなどの方法があります
短い時間で集中して副業を行うにはポモドーロ・テクニックというものもおすすめです
これは25分間の集中作業と5分間の休憩を繰り返す方法です。
このテクニックを用いることで、集中力を維持しつつ効率的に作業を進めることができます。
ポモドーロ・テクニックは短時間で集中することを促進し、疲労感を軽減する効果があります。
他にも時間ブロック法というものあります。
特定の時間帯を特定のタスクに充てる方法です
例えば、午前中は副業の作業に集中し、午後は本業の仕事に集中するなど、時間をブロックごとに分けることで、効率的にタスクを進めることができます
この方法を用いることで、計画的に作業を進めることができ、成果を上げやすくなります。
6. 副業を始める際の注意点
法的要件と税務処理
副業を始める際には、法的要件や税務処理についても注意が必要です
まず、副業を行うためには、必要な届け出や許可がある場合があります
これを怠ると法的トラブルに発展する可能性があるため、事前に確認しておくことが重要です
また、副業で得た収入は税務申告が必要です
特に、副業での所得が年間20万円を超える場合は確定申告が義務付けられています
確定申告を正しく行うことで、納税に関する問題を回避することができます
税務申告については、税理士に相談するなどして正確に行いましょう
健康管理
副業を行う際には、健康管理も重要です
無理をして働きすぎると、体調を崩す可能性があるため、適度な休息を取ることが必要です
また、ストレスマネジメントも重要です
適度な運動やリラックス法を取り入れることで、心身のバランスを保つことができます
副業を続けるためには、健康であることが前提ですので、無理のない働き方を心がけましょう
名義貸しは絶対に断る
宅建士資格の活用の中でも「名義貸し」は違法行為であるため、絶対に断る必要があります
名義貸しとは、実際には業務を行わないにも関わらず、宅建士としての資格を他人に貸し与える行為です
これは法的に禁止されており、違反すると資格剥奪や罰金、場合によっては刑事罰を受ける可能性があります
宅建士としての誇りを持ち、正当に資格を活用することが求められます
まとめ
宅建士の資格を持つ方にとって、週1日の副業はスキルを活かしつつ効率的に収入を増やす絶好の機会です
この記事で紹介したステップに従い、在宅での副業を始めることで、ライフスタイルに合わせた働き方を実現しましょう
具体的な目標設定からマーケットリサーチ、プロモーション、実践と改善まで、計画的に進めることが重要です
さらに、独占業務の代行や宅建講座の講師、Webライター・ブロガー、不動産の売買の仲介業、YouTuber、不動産投資など、様々な副業の選択肢があります
効率的なタイムマネジメントと健康管理を行いながら、無理のない働き方を心がけることで、副業でも大きな成果を上げることができます
宅建士の資格を活かして、自分に合った副業を見つけ、豊かなライフスタイルを実現しましょう
